🌱 FAZENDA PRODUTIVA À VENDA – CAFÉ ESPECIAL | ALTA RENTABILIDADE

📍 Região de terras vulcânicas | Altitude aproximada de 1.000 metros

Excelente oportunidade para investimento ou produção! Fazenda completa, estruturada e em plena atividade, ideal para cultivo de café especial com alta pontuação.

📐 ÁREA TOTAL

• 13 alqueires (aproximadamente 314.600 m²)

☕ PRODUÇÃO AGRÍCOLA

• 53.000 pés de café arábica
• Café especial com pontuação acima de 80
• 700 pés de abacate
• 150 pés de macadâmia
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🏗️ ESTRUTURA COMPLETA

• Terreiro de café com 1.200 m²
• Lavador de café
• Secador de café (6.000 litros)
• Barracão de armazenamento (350 m²)
• Barracão para insumos e maquinários (400 m²)
• 3 casas (total aproximado de 200 m²)
• Oficina completa (45 m²) com ferramentas, solda e bancada
• Refeitório com 2 banheiros no meio do cafezal

💧 RECURSOS HÍDRICOS

• Lago com 1.200 m² e ilha
• 3 nascentes (sendo 1 para abastecimento)
• Capacidade de armazenamento de 9.000 litros de água
• 2 poços caipiras com água potável
• Rio que corta toda a propriedade (ideal para irrigação)

⚡ INFRAESTRUTURA

• Energia fotovoltaica (1.200 kW)
• Internet via Starlink
• Sistema de vigilância com câmeras
• Propriedade toda cercada com arame farpado (5 fios)
• Acesso facilitado: apenas 200 metros do asfalto

🚜 MAQUINÁRIOS INCLUSOS

• Trator Massey Ferguson 4275 (ano 2013)
• Guincho, trincha, arado, grade, subsolador, plantadeira, calcareadeira
• Pulverizadores (Jacto e outros – 400 litros)
• Roçadeiras, batedor de grãos, picadeira, serra circular
• 16 máquinas portáteis: roçadeiras, esqueletadeiras, motopodas, sopradores, entre outras.
• Carretas (metálica basculante e madeira)
• Plataforma traseira para trator

🌋 DIFERENCIAIS

• Terra vulcânica altamente fértil
• Produção de café especial
• Propriedade pronta para produção imediata
• Excelente logística e localização